ローンを利用する場合は、極力利率の低い所を探すこと，最初から多額の返済設定をしないことが成功の秘訣だと思います。
借りる額が多ければ多いほど響いてくるのが利率です。１％と聞くと大した事無いイメージですが、たとえば家を買うために３０００万円を利率１％の３０年返済で借りたとすると、余分に払うのは３０万円・・・ではなく、ざっと１５０万円以上です。恐ろしい額です。実際の数字を聞くと、その重要性がわかってくると思います。０．１％だって低ければ相当嬉しいはずです。銀行やら会社やら、不動産業者が動いてくれることもあるので、ありったけの情報を洗い出すつもりで利率調査はするべきです。
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正直、これで努力すべき所の半分以上は終わったようなものです。
あとは、返済額の設定です。ボーナスを当てにしないことが鉄則です。昨今の不況を見れば分かるように、ボーナスは保証されているものではありません。数十万単位であてにして、それがゼロになったら手の打ちようがありません。基本は月給支払いで、ボーナスで先払いしていく形にするべきです。銀行はありったけ貸そうとしますが、身の丈にあった費用を設定するべきです。それ以上は借りてはいけません。
他にも色々あると思いますが、この２点をしっかりとやっていけば、よほど間違いは無いと思います。